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不動産トラブル解決SNS、モメルーナ!


不動産購入や賃貸、経営、相続など、
不動産にまつわる様々なトラブルについて、
共通の悩みや関心を持つ人との情報交換で
解決策を見出すための、
SNS(ソーシャル・ネットワーキングサービス)

不動産トラブル解決SNS、モメルーナ!

賃貸借りたい人、オーナーやってる人
今すぐではないけど近いうちに家を
引っ越す予定なので詳しい人を
探したい人、今、部屋を探している途中で
色々疑問を抱えてる人、
家を購入したい人、売りたい人
トラブルなどの相談に乗って欲しい時の
専門家など不動産関係でつながりを
作りたい人のためのSNSのようです。

私もさっそくログインしました楽しい

このSNSのよいところは今、正式オープン
キャンペーンとして日記を書いたり
コメントしたりトピック作成したり
友人を招待したりするとポイントが
たまりそのポイントを現金や他の
ポイントに交換できる

ポイントエクスチェンジキャンペーンを実施
しています。

私も書き込みしてどんどん
ポイント溜め込んでますよ
皆様もぜひ参加してみませんか?


不動産トラブル解決SNS、モメルーナ!
こちらです

| 江坂部長@kana | 広報日記 | comments(2) | trackbacks(186) |
賃貸契約書の雛形(日割家賃とは?)
きっちりとした日にちに退去せずに中途半端な
日数で退去、または入居してしまった!こんな
場合家賃ってどうなるの!?



それが日割家賃です楽しい



家賃とはだいたい一ヶ月単位で計算だされた
金額。例えば貴方は二週間で退去、
もしくは入居したとします。


そしたら一ヶ月分の家賃から31日
もしくは30日で割った数字に実際
部屋に住んでいた日数をかけて
出した金額をお支払い、という
ことなのです。



ですが




これからがポイント




特に契約時に退去時にもし
中途半端な日数で出て行かれる
場合のことは必ず確認して
おいて下さい。



物件先によっては一ヶ月分のみしか
受け付けないところ。
半月分でなら
受け付けるところ。
きちんと退去した日数を計算して
金額を出してくれるところ。


とまちまちなのです。
ちなみに当社物件の場合は半月計算、とさせて
いただいております。


きちんと契約時に確認を取っておかないと
退去時に余計なお金を払わされることに
なるのです。



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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(0) | trackbacks(214) |
賃貸契約書の雛形(前家賃とは)
前家賃って一体どんな意味?普通の家賃とは
別に先に払う家賃のことなの???



いいえ、違いますご安心を楽しい



ただ単に賃貸業界、というか普通たいていの
場合そういう支払い方法でしょ、という
ところなのです。


例えばあなたは六月から新しい入居先が決まりました。
その入居者の契約書には前家賃でお願いします、と
記載されていた。ので



六月分の家賃は五月(大抵は月末まで)に支払って下さいね



ただそれだけの意味です楽しい



六月分の家賃は五月末までにお支払い下さい
七月分の家賃は六月末までにお支払い下さい
八月分の家賃は七月末までにお支払い下さい


というのを単に



前家賃



と記載しているだけです。



小難しく考える必要もありませんが
分かったふりをしているのが
一番危ないのです。ご注意して下さいませ。




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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(0) | trackbacks(1) |
賃貸契約書の雛形(仲介手数料とは)
さてお引越しなされる方々が一番気にしない
手数料、というものが実はあります。なんだと
思われますか?


仲介手数料


です。


これは全国どこでも同じ、貴方がもし
いわゆる不動産業者さんにお部屋さがしを
手伝ってもらったのならその業者さんに
支払うお金です。


なので返金はされません。


そして家賃一ヶ月分が相場、となっています。


が、



この仲介手数料、賃貸不動産業者を通じて
お部屋を探せば発生する手数料であって


直接大家さん、オーナーさんと契約すれば
発生しない手数料です
楽しい


今やネットの時代、貴方がまず引越しをする
際ネットでお部屋情報を得るように
大家さんやオーナーさん達も動いて
おります。


当社でもネット経由でご契約なされた方は
仲介手数料は無料
という形をとらせていただいております。


当然です、不動産業者さんを介して
ないんですから楽しい


仲介手数料は家賃一ヶ月分が相場。
もし家賃5万円なら5万円分。
10万円なら10万円分が
浮きます。


家具の一つでも買えるでしょう。


ぜひとも皆様にはかしこい
選択をしていただきたいものです。




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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(7) | trackbacks(9) |
賃貸契約書の雛形(敷金とは)
賃貸契約書を読んでひっかかるのは基本のシステムです。
礼金、そして


敷金


です。


敷金とは入居者さんに退去から一ヶ月で返金されるものです。


いわば担保です。


保証人までつけておいてまだ担保を必要とするか
と思う方々もいるかとお思いでしょうが



それが現実です楽しい



敷金とは通常家賃の三ヶ月分が相場です。
基本退出時に返ってはきますが
家賃を滞納したり、汚損があったりしたら
ここから差し引かれます。


なのでここで賃貸契約書をよ〜〜くよく
読む必要があるのです。


基本敷金は返ってきます。



あとは貴方のお部屋の使い方しだい



なはずです楽しい


部屋を退出した時さして汚した覚えも
家賃も滞納した覚えもないのに
お金が返ってこなかった。


なら賃貸契約書をもう一度
よく確認する必要があります。



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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(0) | trackbacks(3) |
賃貸契約書の雛形(礼金とは)
賃貸契約書にサインするにあたって必ず入居者様方が
ひっかかるのが


礼金とはなにか?


です。


礼金は大家さん、オーナーに支払うお礼のお金です。
これからよろしくお願いいたします、との意味が
こめられています。

大家さん、オーナーさんはこのお金でハウスクリーニング
自然損耗のリフォーム、または次の入居者に対する
改装費にあてていきます。


最近は礼金のない物件も増えてきました。


が、


上記の理由でいただいているお金です。
それをいただかない、というのは


どんなお部屋でも文句は言えません楽しい


よくよく賃貸契約書を読んでご自分で理解して
分からないことがあったら分かったふりなんか
しないでどんどん質問していくべきなのです



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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(0) | trackbacks(3) |
賃貸契約書の見方(大阪は首都圏とは違うシステムです)
賃貸契約書をよくよく読んで見て下さい。
あなたはどの土地へお引越しをされましたか?


敷金・礼金・更新料システムをとっている
首都圏および他の地域ですか?
それとも大阪・神戸ですか?

大阪は首都圏とシステムが違ってますよ?
ご存知ですか?


大阪は保証金システムです。


保証金制度は以下のような形をとっております。


保証金=敷引+預かり金


分かりやすく言いますと


敷引=退出時返ってこないお金、首都圏で契約されている礼金に
あたるお金のことです。いわゆる大家さん、オーナーさんへの
お礼のお金です。


預り金=退出時返ってくるお金ここから大家さんやオーナーは賃貸契約書にのっとり
もしいちじるしく入居者の部屋への汚れがあったりした場合は
このお金から差し引かれます。が、基本そのまま返ってくる。


となっており賃貸契約書を交わした時点で入居者は
退去時にどれくらいお金が返ってくるか判断できる
ようになっております。


保証金はだいたい家賃の6〜8ヶ月が相場となって
おります。一気に支払う金額が敷金・礼金・更新料
システムより高めとなっておりますが長い目で
みれば更新料がつかないので一つの部屋に
長く住めば住むだけお得、ということになっております。


よくよく賃貸契約書は確認して雛形なども
取り寄せてから契約しないとあとで
もめる大きな元となるのです楽しい


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| 江坂部長@kana | 大阪は保証金システム!! | comments(0) | trackbacks(0) |
入居者様募集中です!(大阪、御堂筋江坂駅徒歩約6分)
現在入居者様募集しております。


当サイトからお問い合わせしていただきご契約の運びとなりましたら

「仲介料無料」とさせていただきます。



1K


平成19年4月改装
浴室、トイレ別照明器具、コンロ付
とても明るい部屋です。

お問い合わせ方法の詳しい内容は
こちらをご覧下さい


詳しい内装の画像は続きでご覧下さい。


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| 江坂部長@kana | 広報日記 | comments(0) | trackbacks(2) |
賃貸契約書のサンプルの追加(雛形)
当社が入居者さまと交わす契約書の場合一番
力を入れて記載している項目は



契約解除権


です。


つまりどんな場合にこちらから”退去”してもらう
ことにするか、その条件を詳細に記載しています。
当社の場合以下のような項目になっています。
注:赤字は分かりやすく書き換えてあります。


1.賃貸料を滞納したとき
2.契約書等に虚偽の記載をしたとき
3.犬猫その他の動物を飼育した時
(当社物件では禁止しております)
4.あなたが暴力団員、または暴力輩徒であると判明したとき
5.暴力団の組事務所などとして使用した時、または看板等の
表示を本物件の内外にしたとき
6.暴力団員のたまり場となったり、近隣居住者等に
不安を抱かせたり迷惑を及ぼした時
7.賭博、競輪、競馬等の呑み行為の取次ぎ、売春、麻薬等の
密売刑事法に降れる行為をした時
8.本契約の各条項に違背する等、当社とあなたの間の信頼
関係を著しく害すると認められるとき




これで大阪一の賃貸激戦区江坂で30年以上も
賃貸業を営んできました。どうでしょうか?
どこか分かりにくい点はございましたか?
賃貸契約書というのは概要は一見同じように
見えても分かりやすく記載してある賃貸契約書
そうでない賃貸契約書それぞれが物件数
存在しており、


賃貸契約書のサンプル、雛形を見つけるのが
ネットがここまで普及しても困難なことが
こんな形でもでてきているのが
実情なのです。


なのでくれぐれもあなたが少しでも
分からない項目があれば恥ずかしがらず
納得できるところまで相手側に
訪ねることが非常に重要になってくるのです楽しい



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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(0) | trackbacks(1) |
何度も泥棒が入る理由(お得な賃貸情報)
一度ならず何度も泥棒が入る


というお話をよく聞かれると思いますが
皆様防犯の方はいかがでしょうか?


ちなみにオートロック物件というのは
泥棒にとっては狙い目物件なんだそうですよ楽しい


なにしろ今でも泥棒の95%近くは


窓ガラス


からの侵入のようです。残りの5%くらいが
玄関からのパターンなんだそうです。
でもたまに


換気扇


からの侵入もあるみたいですけどね、これはこれで
特殊パターンのようです。


で、泥棒は窓ガラスを割ることから始めます。
割るのは簡単。


マイナスドライバーが入る隙間さえあれば
いいんだそうです。



窓ガラスの間にマイナスドライバーを入れる。
入りました。そしてピキッと小さな音で
すみます。するとどうでしょう。ちょっと
てこの原理で力を入れると


簡単に窓ガラスに蜘蛛の巣状のひびが
入ります。


あとはそのひびから窓ガラスを軽く
割るか、大抵は音がしないように
そこにガムテープなんかを
張って破片がこぼれないようにして
鍵を開けます。


あとは泥棒の独壇場。


部屋に侵入される、ということは
こういうことのようです・・・。



ですのでこれを防止するにはまず


侵入されやすい部屋を借りない
5分以上侵入されないよう部屋作りを
工夫する。
泥棒が逃げ場をつくりやすそうな部屋を
借りない


まずはここからはじめる必要があるのです。



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