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賃貸契約書の雛形(日割家賃とは?)
きっちりとした日にちに退去せずに中途半端な
日数で退去、または入居してしまった!こんな
場合家賃ってどうなるの!?



それが日割家賃です楽しい



家賃とはだいたい一ヶ月単位で計算だされた
金額。例えば貴方は二週間で退去、
もしくは入居したとします。


そしたら一ヶ月分の家賃から31日
もしくは30日で割った数字に実際
部屋に住んでいた日数をかけて
出した金額をお支払い、という
ことなのです。



ですが




これからがポイント




特に契約時に退去時にもし
中途半端な日数で出て行かれる
場合のことは必ず確認して
おいて下さい。



物件先によっては一ヶ月分のみしか
受け付けないところ。
半月分でなら
受け付けるところ。
きちんと退去した日数を計算して
金額を出してくれるところ。


とまちまちなのです。
ちなみに当社物件の場合は半月計算、とさせて
いただいております。


きちんと契約時に確認を取っておかないと
退去時に余計なお金を払わされることに
なるのです。



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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(0) | trackbacks(214) |
賃貸契約書の雛形(前家賃とは)
前家賃って一体どんな意味?普通の家賃とは
別に先に払う家賃のことなの???



いいえ、違いますご安心を楽しい



ただ単に賃貸業界、というか普通たいていの
場合そういう支払い方法でしょ、という
ところなのです。


例えばあなたは六月から新しい入居先が決まりました。
その入居者の契約書には前家賃でお願いします、と
記載されていた。ので



六月分の家賃は五月(大抵は月末まで)に支払って下さいね



ただそれだけの意味です楽しい



六月分の家賃は五月末までにお支払い下さい
七月分の家賃は六月末までにお支払い下さい
八月分の家賃は七月末までにお支払い下さい


というのを単に



前家賃



と記載しているだけです。



小難しく考える必要もありませんが
分かったふりをしているのが
一番危ないのです。ご注意して下さいませ。




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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(0) | trackbacks(1) |
賃貸契約書の雛形(仲介手数料とは)
さてお引越しなされる方々が一番気にしない
手数料、というものが実はあります。なんだと
思われますか?


仲介手数料


です。


これは全国どこでも同じ、貴方がもし
いわゆる不動産業者さんにお部屋さがしを
手伝ってもらったのならその業者さんに
支払うお金です。


なので返金はされません。


そして家賃一ヶ月分が相場、となっています。


が、



この仲介手数料、賃貸不動産業者を通じて
お部屋を探せば発生する手数料であって


直接大家さん、オーナーさんと契約すれば
発生しない手数料です
楽しい


今やネットの時代、貴方がまず引越しをする
際ネットでお部屋情報を得るように
大家さんやオーナーさん達も動いて
おります。


当社でもネット経由でご契約なされた方は
仲介手数料は無料
という形をとらせていただいております。


当然です、不動産業者さんを介して
ないんですから楽しい


仲介手数料は家賃一ヶ月分が相場。
もし家賃5万円なら5万円分。
10万円なら10万円分が
浮きます。


家具の一つでも買えるでしょう。


ぜひとも皆様にはかしこい
選択をしていただきたいものです。




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| 江坂部長@kana | 賃貸系契約書の読み方 | comments(7) | trackbacks(9) |
賃貸契約書の雛形(敷金とは)
賃貸契約書を読んでひっかかるのは基本のシステムです。
礼金、そして


敷金


です。


敷金とは入居者さんに退去から一ヶ月で返金されるものです。


いわば担保です。


保証人までつけておいてまだ担保を必要とするか
と思う方々もいるかとお思いでしょうが



それが現実です楽しい



敷金とは通常家賃の三ヶ月分が相場です。
基本退出時に返ってはきますが
家賃を滞納したり、汚損があったりしたら
ここから差し引かれます。


なのでここで賃貸契約書をよ〜〜くよく
読む必要があるのです。


基本敷金は返ってきます。



あとは貴方のお部屋の使い方しだい



なはずです楽しい


部屋を退出した時さして汚した覚えも
家賃も滞納した覚えもないのに
お金が返ってこなかった。


なら賃貸契約書をもう一度
よく確認する必要があります。



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賃貸契約書の雛形(礼金とは)
賃貸契約書にサインするにあたって必ず入居者様方が
ひっかかるのが


礼金とはなにか?


です。


礼金は大家さん、オーナーに支払うお礼のお金です。
これからよろしくお願いいたします、との意味が
こめられています。

大家さん、オーナーさんはこのお金でハウスクリーニング
自然損耗のリフォーム、または次の入居者に対する
改装費にあてていきます。


最近は礼金のない物件も増えてきました。


が、


上記の理由でいただいているお金です。
それをいただかない、というのは


どんなお部屋でも文句は言えません楽しい


よくよく賃貸契約書を読んでご自分で理解して
分からないことがあったら分かったふりなんか
しないでどんどん質問していくべきなのです



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賃貸契約書のサンプルの追加(雛形)
当社が入居者さまと交わす契約書の場合一番
力を入れて記載している項目は



契約解除権


です。


つまりどんな場合にこちらから”退去”してもらう
ことにするか、その条件を詳細に記載しています。
当社の場合以下のような項目になっています。
注:赤字は分かりやすく書き換えてあります。


1.賃貸料を滞納したとき
2.契約書等に虚偽の記載をしたとき
3.犬猫その他の動物を飼育した時
(当社物件では禁止しております)
4.あなたが暴力団員、または暴力輩徒であると判明したとき
5.暴力団の組事務所などとして使用した時、または看板等の
表示を本物件の内外にしたとき
6.暴力団員のたまり場となったり、近隣居住者等に
不安を抱かせたり迷惑を及ぼした時
7.賭博、競輪、競馬等の呑み行為の取次ぎ、売春、麻薬等の
密売刑事法に降れる行為をした時
8.本契約の各条項に違背する等、当社とあなたの間の信頼
関係を著しく害すると認められるとき




これで大阪一の賃貸激戦区江坂で30年以上も
賃貸業を営んできました。どうでしょうか?
どこか分かりにくい点はございましたか?
賃貸契約書というのは概要は一見同じように
見えても分かりやすく記載してある賃貸契約書
そうでない賃貸契約書それぞれが物件数
存在しており、


賃貸契約書のサンプル、雛形を見つけるのが
ネットがここまで普及しても困難なことが
こんな形でもでてきているのが
実情なのです。


なのでくれぐれもあなたが少しでも
分からない項目があれば恥ずかしがらず
納得できるところまで相手側に
訪ねることが非常に重要になってくるのです楽しい



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賃貸契約書の雛形及びサンプルの形(賃貸情報)
本日は賃貸初心者さまが必ずつまずくであろう


契約書

についてお話させていただきます楽しい

正直いいまして当社の契約書は簡単です。
私がワードで作成したものですから(笑)

で、契約書というのは完全な雛形、つまり
サンプルというのは存在せずその物件一件
一件、または管理会社それぞれで違いますので
よくよく注意してご覧下さい。


では当社が記載している項目をここで
書いておきます。



家賃等の説明
家賃等の変更
契約期間
契約の解除
契約の消滅
転貸等の禁止(当社は禁止しております。これは
各物件により異なると思います)
原状回復の義務
(必ず理解しておきましょう。そして納得が
いかなかったらあなたが納得できるまで
相手側に確認を取るべきです)
使用上の注意
損害賠償
来訪者の注意
不在の通知義務
契約解除権
連帯保証人
紛争の処理



となっております。これらを理解していただいて
のち署名捺印していただき契約、という形に
なっております。


あえて難しい言葉で書かれている
契約書ほど念には念を押して
契約なされた方がよいかと思います。






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賃貸広報のちょっと得する情報
さてあなたはいい条件のお部屋を
決めてあとは実際契約段階へと
コマをすすめることになりました。


契約書、どうですか?


読みづらくないですか楽しい


当社の契約書は私が文章に起こしましたが
「実際はこんなのでいいんだ・・・」
と思うくらいの見易さですが楽しい
さてあなたが見る契約書にはいかにも〜な
文章の羅列だと思います。





ここで負けてはいけません!
そんな文章の羅列でも必ず見るべき
3点
存在するのです。これを血まなこで探して
オーナーさんもしくは実際の契約者相手と
自分が納得するまで話あわなくてはならない
のです。


さてその3点とは一体
なんでしょう?

シンキング・タイム・スタ〜〜〜ト〜〜〜!!


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